Купили участок - с чего начать строительство дома?

Большинство из тех, кто планирует строительство загородного дома. предпочитают покупать в собственность земельный участок для будущей застройки. Как определено действующим земельным законодательством, земельным участком признается часть поверхности земли, в том числе и почвенный слой, с определенными и установленными в законном порядке границами.

Земельные участки под застройку загородных объектов могут быть двух типов - «с подрядом» или «без подряда». В первом случае владелец получает помимо земли еще и обязательства строительной компании (подрядчика) на возведение загородного коттеджа. В участках без подряда - чистое поле под «самострой».

В общем, в понятие «подряд» включена разработка концепции и плана будущего поселка, архитектурные решения коттеджей или загородных домов (площадь, дизайн, отделка), а также все технические и инженерные вопросы – от проекта до реализации строительства. Стоит отметить, что стоимость участков с подрядом заметно выше, чем без него. Зато вложения быстро окупаются построенным коттеджем.

Купив земельный участок без подряда, владельцу предстоит самостоятельно браться за возведение загородного деревянного дома. А это значит, что придется проводить разработку проектной документации для будущей постройки и заниматься ее «привязкой» к земельному наделу. Для этого, в первую очередь, важно определиться с размерами будущего коттеджа и его соотношением с размерами участка, выяснить, как обстоят дела с водоснабжением участка, составом земли (видов грунта, наличием грунтовых вод), доступом к электросети и другим коммуникациям.

Водоснабжение участка: обеспечение водой дома может быть от различных источников - городской или поселковый водопровод, коллективная артезианская скважина, персональный колодец или скважина.

Состав грунта участка: важно знать состав почвы для того, чтобы определить типа фундамента для будущего дома. Выполнить исследование грунтов земли оптимально еще до ее покупки.

Электроснабжение участка: для обустройства загородного дома особенно важно знать, сколько киловатт выделено на обустройство местными властями. В среднем на потребление коттеджа площадью 200-300 кв. м требуется 20-30 кВт, на практике же на один дом выделяется до 9,6 кВт и даже меньше.

Канализация: если участок оснащен коммунальными канализационными сетями, то потребуется получить разрешение на сброс в них стоков, когда в поселке нет централизованной коммуникации, необходимо будет устанавливать локальные системы (септики, системы очистки, сток).

Для проектирования дома. и его строительства - можно обратиться к застройщикам, в строительные компании, которые выполнят все работы «под ключ».





  • Меню