Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (1)
Ответ от 26.01.2014 11:34
Для того чтобы оформить свой земельный участок, который был предоставлен вам для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:
- свидетельство о праве;
- решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;
- государственный акт на земельный участок;
- иной документ, удостоверяющий ваше право на земельный участок.
В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю. Процедуру приватизации нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды.
Если же в документе указано право собственности, то процедуру приватизации проходить не нужно, так как земля уже ваша. Однако для того чтобы иметь возможность распоряжения земельным участком, необходимо оформить право собственности в регистрирующем органе.
Для приватизации вашего земельного участка следует собрать следующие документы для подачи их в территориальную администрацию:
- заявление на имя главы администрации о бесплатном приобретении земельного участка в собственность;
- заключение правления садового общества со схемой расположения вашего участка и с подтверждением принадлежности его вам;
- генеральный план участка садового общества;
- устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписку из ЕГРЮЛ на общество.
В срок не более одного месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и утвердить проект его границ. Но, как показывает практика, этот срок может быть увеличен до 3-4 месяцев.
Далее вам необходимо осуществить межевание и получить кадастровый паспорт на земельный участок. Это занимает в среднем 6 месяцев (без ускорения).
Теперь у вас на руках имеются все документы, необходимые для государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок в учреждении юстиции:
- распоряжение территориальной администрации с проектом границ;
- кадастровый паспорт на земельный участок.
Если земля была предоставлена вам на праве собственности или на ином праве, не указанном выше (что законом приравнивается к праву собственности), то такая земля считается приватизированной, и вы можете сразу регистрировать свое право на землю в учреждении юстиции.
Вашим следующим шагом будет получение кадастрового паспорта на участок. Если нет неопределенности с границами, то вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину в размере 100 рублей через любое отделение Сбербанка РФ, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции.
Если же существует неопределенность в местоположении границ вашего земельного участка, то необходимо пройти процедуру межевания, в рамках которой вам нужно будет согласовать эти границы с обладателями соседних участков. Если у вас не получается договориться по этому вопросу с соседями, то дело необходимо разрешать в суде.
Нередко возникает ситуация, когда вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, только лишь переоформив членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности, приватизировать земельный участок (если это необходимо) и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции.
Совсем другое дело, если у вас на руках имеется членская книжка, но при этом земельный участок выделялся не конкретным гражданам, а всему обществу в целом. В этом случае сначала необходимо приватизировать все земли на общество.
Для этого на общем собрании членов общества принимается решение и подается коллективное заявление в территориальную администрацию о предоставлении земельного участка обществу в собственность. К заявлению следует приложить следующие документы:
- государственный акт об отводе земельного участка обществу с планом границ;
- заключение правления общества со схемой границ каждого участка в составе общества и закреплении каждого участка за конкретным гражданином;
- генеральный план территорий общества;
- устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на общество.
Территориальная администрация в месячный срок обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка обществу в собственность и утвердить план границ. На основании данного распоряжения и плана границ делается межевание как всего общества, так и каждого индивидуального участка. В среднем срок межевания от заказа до получения кадастрового паспорта на земельный участок составляет 6 месяцев.
Далее следует зарегистрировать право собственности общества на земельный участок. Для этого в учреждение юстиции представляется следующий пакет документов:
- заявление о государственной регистрации права;
- распоряжение территориальной администрации с утвержденным планом границ;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписка из ЕГРЮЛ на общество;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 7500 рублей.
Через 1 месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности общества на земельный участок. После этого можно приступать к оформлению права на свой участок. Для этого в учреждение юстиции уже вы представляете следующие документы:
- распоряжение территориальной администрации о предоставлении обществу земельного участка в собственность;
- кадастровый паспорт на свой земельный участок;
- справка из бухгалтерии общества о полной выплате паевого взноса;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 100 рублей;
- членская книжка.
При этом если вы желаете оформить в собственность имеющиеся на вашем участке постройки (дачный дом, склад, сарай и т. п.), то вам следует вместе со всеми вышеуказанными документами подать еще и декларацию об объекте недвижимости на своем участке. Декларация составляется по определенной форме и заполняется в двух экземплярах на каждый объект недвижимости.
Через 1 месяц учреждение юстиции выдаст вам свидетельство о праве собственности на ваш земельный участок и свидетельство о праве собственности на каждое строение, расположенное на нем. При возникновении вопросов, обращайтесь. Тел. +7 953 792 47 57
